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0404章 建学校和建房地产的区别（第2页）

往前走大片野草丛生的草地。

一条路走过去，竟然是一所驾校。

有人正在搬家，把办公室东西往货车上堆。

殷元还好奇地问：“怎么搬走了，驾校不开了？”

一个中年男说：“搬到高新区了，这块地皮明年准备拿来投标了。唉，公家就是这样，没钱开支了，就拿几块地皮来卖就行。”

殷元故意问：“这块地皮又能卖多少钱？”

中年人白了他一眼说：“这里一百多亩，就算是五万一亩，这里就可以卖五百多万。”

殷元说：“老板，你驾校这个位置二三十亩地，五万一亩，也就是一百多万，你干嘛不把它买下来，那样自己的地皮就永久都不用搬了。”

中年人说：“你以为赚钱这么容易，开个驾校就可以赚一百多万？况且他这边卖的话，也只是整体卖的，不可能给你一小块一小块卖的。五六百万，我一辈子都赚不了那么多的钱。”

中年人看了他两人一眼说：“你们是做什么的？”

他看见篮球场那地方停着一辆小车。

殷元没吭声，潘念祖说：“我哥来看看这里值不值得买，看买下来后可以做什么好？”

他拿出烟给中年人抽，也给殷元抽，殷元摇头说：“不抽，你也少抽一点，写作千万不要依赖抽烟，那样的话烟瘾会越来越大。”

黄云裕习惯了抽着烟绘画，时间久了，他现在不抽烟的话肯定画不好画。

中年人客气地说：“原来你才是大老板，现在这种地皮都是买来开发房地产，现在有钱的大老板大都是靠房地产起家的。”

他说：“这里门口就有一条公路，这位置虽说不是市中心，但也不算僻，建成后卖一千一平，不用吆喝很快都可以卖完。大老板才能做这种大生意，我们这种只能做一些小生意。”

殷元说：“我也不一定买得起，只是听人说有这回事，所以来看看。”

中年人把一辆皮卡车后厢装得满满当当，然后开着离开了。

潘念祖问：“哥，刚才那个驾校老板说得对，这么大的地皮，买来建房子卖，可能利润更大。”

殷元说：“从眼前来看，房产开发赚快钱，房子建好卖出去就赚钱了，但是从长远来看，开办私人学校的利润空间大。现在私人初中学校，算招一千个学生来计算，一个学生一个学期收费一千来计算，学费、住宿费，以及书本费，学校就能收100万，一年两个学期200万，除去开支再怎样可以赚一百多万利润吧？一千学生吃喝以及生活所需费用，赚几十万没说多吧。不用十年时间就能够把投资全部收回，所有大笔投资，十年能收回投资的生意都是值得的。学校用地产权都是50年，也就是说这地土地50年都可以办学，按照现在来看，办学50年可以创造一亿利润。”

“这还是按照目前的收费来计算的，学校收费每年都在翻倍，不用多少年，每个学生一个学期收费一万都有可能。”

“我们再来计算开发房产所得的利润，这里一百亩地，可以建10栋楼左右，每栋楼算100套房计算，10栋就是一千套房，按照现在房价，一套房10万左右，一千套房也可以得一亿左右，除了开支估计可以赚五千万。”

“两者比较，办学校20年后，已经赚了五千万，留下几十年一直有利润产生。长远来说办学校比开发房地产更有前途。”

潘念祖听了，佩服地说：“还是大哥算得精，这种账一般人还真是算不出来。”

殷元教他：“做生意就要学会算账，账有长期的，也有短期的。还有关键的一点，赚的钱要想办法把它投资出去，千万不要让它留在银行的账上，存钱拿利息是最愚蠢的一种做法。”

潘念祖听他这样说也心神一动，他今年建材厂也分到百万利润，明年建材厂维持生产的话，二三十万流动资金就够了。

还有七八十万投资什么好呢？

他就这件事问殷元，该怎么处置。

殷元说：“你现在这间建材厂才多大面积，今年都不够地方运转了，眼前最迫切的就是去购买一个新厂房地皮。外海工业区新开发的地方，我拿来的价是15万一亩，想要多少亩，按照15万一亩给你。”

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