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第117章（第1页）

第163章

肖恩接到电话后一点也不意外，带上他准备好的土地资料，再次来到福斯特公司。

“我不会您建议在纽约建工厂，这里的土地太贵了，而且不够大。”肖恩说了他第一个选址理由。

这点毋庸置疑，简宁心里此时已经有了偏向的地方，经过皮普前期各种探访，以及莎拉跟去实地查看，得出的结果是新泽西州，与纽约州隔着一条哈德逊河。

那里有宾夕法尼亚铁路等多条东西向铁路的交汇点，毗邻哈德逊河，有深水码头，水陆运输网络都很达，原料和产品运输成本低。

对比曼哈顿，那里的地价非常便宜，面积大，劳动力充足，工业聚集，是当下许多工厂的选择。

阿尔玛家的玻璃厂也在那里，简宁准备使用玻璃瓶做容器，选合作对象就是阿尔玛一家，距离近能减少运输成本和风险。

新泽西在纽约对岸，本身农业较达，是纽约市的“菜篮子”之一，统治了纽约批市场的半壁江山，将工厂开在那里，简宁还可以获得最新鲜的原材料，损耗低。

“是的，我准备将工厂建在新泽西。”简宁直说道，“我希望能建在铁路干线的旁边，最好可以铁路线接壤。”

这么近的好处在于，简宁可以花钱请铁路公司直接铺设一条铁路支线，直通工厂内部，供自己运输，铁路公司为了争取大宗货物的运输合同，非常乐意进行这种合作，甚至不收钱也有可能。

有了铁路支线，大量的原材料、燃料直接送进工厂，工厂内的成品再通过铁路四散到全国各地，将运输效率最大化。

此外，假如工厂生火灾，也可以通过铁路支线开来一台装满水的罐车，是重要的消防措施。

肖恩完全明白简宁的意思，拿出地图铺开，指着一处地方，“正巧，福斯特女士，纽瓦克有一处非常符合您需求的土地，面积约25英亩，其中一半是平整的林地，一半是缓坡，我建议可以全都买下，假如几年后需要扩建会更方便。”

简宁和莎拉、皮普一起看向图纸，那块大面积地皮旁边就画着一条铁路线。

“是那里，我们当时去的时候，没有找到地主。”皮普一下子认出了地方，低声提示莎拉，莎拉又在简宁耳边说了两句。

皮普跑了非常多地方，标记了许多个目标，但不是每个地方都在售，至少明面上没有，像这样紧邻铁路的地块是比较抢手的，作为外来者，皮普没什么信息差优势。

既然是她们考虑过的地方，条件一定是基本合适的，简宁轻轻点头。

“它的边界直接与宾夕法尼亚铁路的主干线接壤，您可以直接铺设一条铁路支线直通仓库，每码成本在1o-25美元之间，您的运输量足够大的话，完全可以争取铁路公司为您免费铺设，从这里到码头，再运送到曼哈顿，只需要几个小时。

这位地主愿意以每英亩8oo美元的价格出售，整个地块2万美元，可能有一定的还价空间，考虑到它的交通优势，我认为这是一笔非常划算的投资。”肖恩继续说道。

“肖恩先生，你还有其他候选吗？”简宁想听听其他选择。

“当然了女士，请看这里……”肖恩调转地图，给简宁指了指另一处地点，“其实特伦顿也是不错的选择，它本身是港口城市，位于纽约和费城中间，不论您的产品销往哪里，都很方便……”

简宁三人认真看着肖恩带来的资料，这里有好几个备选，她们在心中对比自己前期调查来的信息，排除掉一部分。

肖恩已经不是第一次为客户寻找工厂用地了，很会揣摩工厂老板的心思，明白他们最关心的是什么，没有瞎推荐的。

“约个时间，我想去这里看看。”简宁指着纽瓦克的地块说道。

“没问题女士。”肖恩记下位置，就去确认时间，皮普把肖恩送到楼下。

简宁和莎拉还在看地图，建工厂交通便利很重要，但不能只想到交通便利，还要关注周围的环境，新泽西的确有很多工厂，是工厂就要排烟，考虑到居民社区，肯定要选择下风口，才能避免纠纷。

还有原料，之前简宁在批市场接触了几家农场，工厂最好能距离它们都很近，最大限度降低成本和损耗，选址其实是道数学题。

“皮普，等肖恩先生那边的时间确定了，你也去找迈克先生他们问问，方不方便顺路去他们的农场看看。”知道皮普回来了，简宁头也没抬地说道。

“好。”皮普马上应道。

那天去批市场后，皮普后来又单独去过几次，和那些农场主们保持友好关系，才能进行下一步合作。

“芙洛拉，帮我联系巴兹尔先生的办公室，我需要他为我准备一张建筑承包商的推荐名单，在新泽西有大型工厂施工经验，并且没有被卷入过严重合同纠纷的。”简宁走到门口，叫来芙洛拉。

这件事不需要巴兹尔亲自去做，打电话去律所，他的助理接到电话就会帮简宁整理名单，律师们最清楚哪些承包商信誉良好、从不被诉讼，又有哪些经常被告上法庭，是最好的避坑指南。

“对了，然后帮我送个口信给阿尔玛，说后天我去找她。”简宁又补充道。

芙洛拉点头，先去打电话了。

隔天，简宁带着自制小点心去了阿尔玛家。

“噢~福斯特女士，您是来找我的吗？”现简宁来了，本杰明第一个冲到门口，摆了一个帅气的姿势期待道。

“不是哦。”简宁笑眯眯地否认。

本杰明双手捂胸口，一脸受伤，向后踉跄一步，“啊，我的心……我的心好像被刀扎一样痛苦……”

简宁保持微笑，她已经知道这小孩儿纯粹是个戏精，表演欲非常旺盛，让他演完就好了。

“本杰明，你今天的甜点没有了。”阿尔玛凉凉的声音从他身后传来，转向简宁时又变得非常热情，“快进来吧简宁。”

顿时本杰明脸上的痛苦更加真实了，难以置信地回头看向自己的母亲，正好她正从简宁手上接过点心盒，那可是简宁做的，他吃过的最好吃的点心！

“谢谢你简宁小姐。”罗克珊腼腆地再从母亲手里拿过点心盒，甜甜道谢，就要和女佣去厨房一起装盘，剩下就都是她的了。

转身的时候罗克珊给了本杰明一个嘚瑟的眼神，脚步加快，本杰明想追上去却被管家抓住，他今天禁甜品。

他以后犯戏瘾前一定要确认下简宁有没有带食物！

“你最近一定很忙，我不敢去打扰你，一直等着你来找我呢。”坐下后，阿尔玛玩笑道。

简宁与阿尔玛一家的关系可以用突飞猛进形容，已经互相拜访过几次了，尤其在简宁家吃过一次饭后，阿尔玛就更喜欢她了。

“对你，我永远有空，随时来找我就是。”简宁笑盈盈说。

“哈哈哈，真的么……”阿尔玛笑够了，聊起简宁最近的情况，她很好奇简宁的生意怎么样了。

“看好了一片地，准备去考察一下。”简宁轻啜茶水，说道。

“这么快？”阿尔玛惊讶又佩服地说，思索了下，“需要我给你推荐建筑商吗？当初我们的玻璃厂就是请他建的，名声很不错。”

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