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第六百三十九章 夏威夷之旅三十一(第2页)

“卖掉度假屋收回投资,再去找一些比较好的风投项目进行投资,是个非常具有战略性的决定!”

“但你从没听说过。。REIts吗?”

“what?REIts?是这么读吗?”

“它。。是什么?”

“呵呵~”

大卫笑着摇摇头,感觉毫不意外的看了一眼布鲁默,解释道。

“REIts,是RealEstateInvestmenttrusts的简称,意为房地产投资信托基金。”

“它大概出现在60年左右,最初被定义为。。有多个委托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”

“简单的说,REIts是为了推动不动产市场的健康、飞速发展+为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会,而诞生的。。”

“哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头,看着大卫微笑的样子,做了一个请的手势。

大卫向他微微点头,沉吟了一会儿,想了想,继续说道。

“在REIts出现之前,投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候,只能像你这样四处碰运气寻找买家,来接手、变现。”

“但如果运气不好的时候,这个寻找购买者的时间,短则几个月,长则大半年的时间,你都无法把这些不动产变现。。”

“而那些手上有少量现金,却找不到相对收益较高的投资者,却无法从你的手里购买这些不动产,只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”

“REIts的出现,不仅让中小投资者可以参与投资不动产,也解决了像你这样投入了大笔资金,却无法及时变现的投资者的难题~”

“所以,从REIts的本质上来看,它就是一种不动产的证券化。”

“REIts的底层资产,是可以产生稳定现金流的不动产。”

“比如:能够源源不断产生租金收入的商业地产,就是一种非常好的底层资产!”

“额。。抱歉!”

“你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗?”克莱恩觉得自己似乎错过了什么,直接开口打断了大卫,追问道。

大卫随手把果汁杯子放下,又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯,点点头笑道。

“是的!”

“虽然我们交易的这些度假屋,都属于民用住宅产权~可从它的本质来说,更应该被列入商业地产的范畴。”

“而在REIts的基本类别中,股权房地产投资信托基金,就可以接受你所持有的度假屋,作为一笔投资。”

“股权房地产投资信托基金,是一种可以公开交易不动产的公司。”

“它的主要业务是:购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”

“所以,这种股权型的REIts,在房地产行业发展热度较高的时候,同样可以转变为房地产开发商的角色。”

“REIts本身的信托公司属性,还具有很大的税收优势!”

“REIts经营管理的出租房地产,都不用向税务局报税,只有在公司向股东派发红利的时候,股东需要缴纳个人利得税等税费。”

“并且,政府对于股权型REIts的股权收益分配,有非常明确的规定。”

“它必须把每年总收益的90%拿出来,给所有投资的股东进行分红~”

“所以,股权型REIts对于保守型的中小投资者,是一种非常不错的投资选择。”

“按照近几年以来的数据显示,从72年至今,大部分股权型REIts的年化收益率,都超过了10%~”

“尤其是74年的时候,很多REIts的投资收益一度超过了18%!”

大卫向克莱恩摊开双手笑道:“关于投资不动产可以避税的事情,你应该并不陌生吧~”

“只是你可能不知道,投资REIts可以更灵活的提高效率而已。”

“是啊~”克莱恩有些感慨的点点头,叹道。

“我们要是早一点相识,可能我就不会。。”

“哈哈哈~”

“不,伙计!”

“人生的相识,不分早晚!”

“区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜!”

“。。”克莱恩感觉大卫的这句话,似乎并不是完全在回答自己。。

他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默,笑容温和的点点头说道。

“我还有几个朋友,马上就要过来岛上度假。”

“如果你不介意,我介绍他们给你认识。。?”

“好啊~”

“随时欢迎!”

“哈哈哈~ok!”

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