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第222章 疯跌（第1页）
财经频道主持人口播：
“近日，京城叶氏以六百亿天价购置穆兰山八千亩地，远超商业用地价值十倍有余，按当前穆兰山周边商用地基准地价测算，同类地块评估均价约60万元亩，而叶氏的拿地价高达750万元亩，溢价幅度突破1200%。这种脱离区域GDP增速的价格跳涨，已违背土地价值评估的收益还原法核心逻辑。”
“穆兰山地块目前容积率限制在1.2以下，且生态保护红线占比达38%，实际可开发面积不足5000亩。”
“即便按最高端商业综合体标准规划，保守估算总建筑面积约400万平方米，若要覆盖600亿土地成本，需实现每平方米1.5万元的土地成本分摊，这还未计入建安、税费及资金成本。”
“而周边同类商业项目的实际售价仅2.8万元平方米，意味着土地成本已吞噬53.6%的售价空间，远超行业的安全阈值。”
“也就是说叶氏仅土地成本就超过了别人的总成本，这种成本结构在商业地产领域几乎是不可能完成的盈利任务。”
“更值得警惕的是资金链风险。”
“据公开数据，叶氏集团截至去年底的流动资产约850亿，此次一次性投入600亿土地款后，流动比率骤降至1.1。”
“这种激进操作，已触碰房企资金监管的三条红线预警线。”
“资本市场对此反应剧烈，今日叶氏系上市公司股价集体低开，其中叶氏控股盘中跌幅达7.3%，市值蒸发约830亿元。”
“对比同类区域的过往案例，叶氏的决策依旧令人费解。”
“据了解，一年前，如今的叶氏掌权人叶帆曾在龙帆公司以高于基准地价9000%的价格拿下一块地，但由于后续市场需求不及预期、资金链断裂等问题，项目至今仍处于停滞状态，成为江城的烂尾工程，企业也因此陷入严重的债务危机。”
“而叶氏此次的溢价幅度虽然没有之前的高，但基数更大，面临的市场和运营风险可想而知。”
财经的报道，顿时让整个龙国商圈震动。
叶氏的这次投资已经引发了一系列负面效应。
多家持有叶氏集团债券的金融机构已开始调整其信用评级，部分机构甚至将叶氏的债券列入观察名单，这可能导致叶氏后续的融资成本进一步上升。
同时，与叶氏有合作关系的上下游企业也纷纷表达担忧，一些供应商已开始收紧信贷政策，要求叶氏提前支付更多预付款，这无疑会进一步加剧叶氏的资金压力。
而更让这些人绝望的是，叶帆竟然不是开发商业区，而是搞什么旅游区的石柱。
这种荒唐的行为无疑让所有人都看清了，这不可能回本了。
叶氏股价疯跌。
和叶氏有合作的三大家族也跟着遭殃。
叶帆根本就没有关注财经和圈子里的事，他依旧在修炼自己的祭魂诀，在他看来，自己的修炼比什么都重要。
而且只要有了力量，钱这种东西，就不需要绞尽脑汁的去挣了，只需要硬抢就行。
而曾潇则担忧的给叶帆汇报这件事。
“不必理会，等我成仙，钱是最没有意义的东西，我想要什么，没有人敢不双手奉上。”
叶帆抬眼瞥了一眼曾潇：“保证那块地上摆上我要的东西就行。”
曾潇却面露难色：“这……那块地现在我们还没有开发权。”
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