630中文网>开局被顶替，我越战越勇 > 第761章 连防带攻（第1页）
第761章 连防带攻（第1页）
“根据《民法典》第1124条第二款之规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃的明确表示。”
“具体方式有书面公证、诉讼、口头表达、以及实际管理遗赠财产。”
“作为受遗赠人，张秋月曾经于9月14日，遗赠人的葬礼上，亲口对所有法定继承人，遗产管理人表示过.....一定会妥善处理、保管受赠财产。”
“针对这一点，我方已经向法庭提交了一份录音证据。”
“是张秋月和其他两位法定继承人，唐宗良和程美菊的对话。”
“不过刚才原告人王安娜否认....她在葬礼当天并没有听到相关话语。”
“鉴于争议比较大，又无法起到根本决定性作用，因此我方决定临时调整举证顺序，暂时搁置这一份录音证据，但保留举证的权利。”
卢小悠一说完，便把目光看向了审判席上。
这是双方基本的诉讼权利，王阳没有反对的理由。
当即便开口回道：“允许....”
金胜听到两人这番应答后，嘴角露出一抹淡淡的笑意。
早料到会这样了。
他们提交给法院作为证据的这份录音，其实经过了剪切，只有上半段，没有下半段。
之所以还会提交，那是在‘唬人’，想让金胜看到后心有忌惮，会分出大量精力去设法应对，或者答应‘和解’，放宽条件。
昨天的电话跟今天在法庭门口说的那些，不就是想进一步试探，看看效果如何吗？
但很可惜....他们根本不知道，张秋月和唐柔那天去找‘二来’套话的内容，全都被客厅角落的监控给拍了下来。
现在这段视频，正静静躺在‘某人’的笔记本电脑里。
收到法官回应，卢小悠在收回目光的同时，顺势瞟了一眼金胜这边，结果却收到了一个调皮的‘wink’。
一时间，让她有点小小的发愣。
这是在调戏她吗？
在迅速调整过来后，卢小悠重新把注意力放到了眼前的案子上。
“9月18号，我方当事人张秋月和房产中介刘宇超，商谈了关于香蜜湖大平层的租赁事宜，并与其先行签订了房产委托管理协议。”
“这是我方提供的‘协议’原件。”
“上面可以清楚的看到.....”
“无论是签订的日期，还是委托管理期限条款中，都注明了一点。”
“协议自2024年9月18日先行签订，至张秋月正式完成过户后第二日生效，委托时间共计5年。”
“本委托签订，是基于《遗嘱》内容，及受赠人已依法接受遗赠的事实。”
“而唐明方去世的时间为8月3号。”
“两者时间相差45天，属于法定60日期间之内。”
“9月19号，张秋月也和商铺目前租赁人肖美琪达成一致，同样先行签订了一份‘优先续租’合约。”
“等25年10月份，上一份3年之约到期后，自动续约3年，租金上涨10%。”
“基于以上两点，我们便能清楚知晓，受赠人张秋月具有‘事实管理遗赠财产’的情形，符合相关司法解释规定。”
“另外.....房产中介刘宇超、商铺实际租赁人肖美琪均已在法庭外等候，随时都能当庭进行证实。”
卢小悠一说完，立即便朝着金胜看了过来。
神情有点像小朋友跟老师要表扬。
“反诉原告方，你们可以开始质证了。”
王阳还特意提醒了一句。
人还怪好的嘞！
“好的.....”
金胜先应了一声，抬手举起协议的复印件道：“如果我没有看错的话，委托管理上有一条产权承诺。”
“上面写着......甲方承诺为该房产的合法产权人，对该房产享有完整的所有权和处置权，且该房产无任何产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。”
“根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才会发生效力。”
“麻烦请被告方解答一下，在没有进行产权变更的情况下，张秋月有什么权利和房产中介公司签订这份委托管理协议，并做出产权承诺？”
卢小悠抬手指向金胜这边，一脸严肃的接话道：“在解答之前，我想先提醒一下反诉原告方，现在的争议点....是关于‘遗赠’是否生效的问题。”
“换句话说，只要张秋月在法定60日期限内明确表示接受，那么委托协议自然有效。”
“《民法典》第1124条规定，在受遗赠人知道受遗赠后的60日内明确表示接受，遗赠即生效，也将自动获得请求过户的‘债权’权利。”
“虽然当时房产尚未登记在张秋月名下，物权未转移，但其已具备了对该房产的合法期待权和管理利益。”
“在此基础上，她可以作为委托方与房产中介公司签订《委托管理协议》，授权代为出租、维护、收取租金等事务。”
“《民法典》第919条规定，此类协议.....属于债权性质的委托合同，不以物权登记为前提，只要双方意思表示真实、内容合法，合同即有效。”
“《民法典》第215条?也明确指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。”
请勿开启浏览器阅读模式，否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
相邻推荐:一入全息成病娇 速通四合院，浪翻全世界 九零：桃花沟的娇娇，她出息了！ 重生大唐成为安禄山的私儿子 婚后，宠她上瘾 娇媚宠妃演技好，勾心帝王狂上位 画渣又怎样？我靠神笔一路躺赢 倾世凰权御乾坤 刺客伍六七，开启拯救白衣少女 身穿女尊，还请仙子远离我 末日游戏：自选召唤英雄 凭武术，火爆娱乐圈 乾坤天帝 重生97：我成了房地产大亨！ 异界争霸：我能召唤神将 渣夫只救白月光，我改嫁糙汉团长 网游：开局满星账号，爆杀全服 重生三十年顶级球星打造商业帝国 算卦太准！恶毒女二说我重生了 茗子青春日记
