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第302章 感动天地利益漩涡中心（第4页）

但是合作方式。

不是元辰先前跟张九发的合作模式。

而是鸿福地产销售公司以他们先前的投资款加12%的利息，买下他们的项目；然后继续相对高新聘用他们把项目建设完成。

这样操作下来。

利润随便比原来的三水四季项目合作方式，高一两成。

这些地产老板。

也非常乐意。

因为这不会导致他们破产。

而且还能让他们直接收回现金投入元辰的炒股公司，以更快的速度增值。

张素芬现在直接管理的地产销售公司。

看似一个小小的门面。

实际上，已经是一家手握超过700套房子，预期销售额超过1亿元的买断地产销售公司。

买断花费400万元。

后期预计还要投入600万元。

其余投入为前期的银行借款和随之而来的期房销售提前收款。

项目预计总投入3000余万元。

加上税费，总成本在63%左右。

毛利润大约37%。

元辰给张素芬设计的销售模式，不同别的地产中介；一个小小的门面加上两个服务员，剩下的顾问团队就他老爸和和鸿福地产公司的技术员。

然后就是他自己这个董事长兼总经理，占股5%。

总成本费用，加起来也不到6%。

净利率，能稳在30%以上。

1，000万元预期投入，回报率200%。

远远没法跟张九发那个山水四季旧改项目比。

因为这三个是单纯的商住房，而且土地是花钱买的；位置也不在商业区，销售价格没有太大的弹性空间。

不过这对于本身没有什么投入，基本就是一个空壳的地产销售公司来说；三个小项目的预期净利润都已经超过2，000万元，已经非常恐怖。

要是再多拿几个项目下来。

一个小小的店面，两个销售员。

一年创造几千万上亿的净利润。

那岂不是比山京县20万人贡献的财政收入还多？

当然，这个简单又恐怖赚钱模式，一般人做不了；就像元辰最初告诉张素芬的一样：不需要很多人力，就需要很多本钱。

就像普通商店囤货一样，需要有充分的资金。

目前全县能这样做的，也只有他们。

因为7%高息灵货债的存在。

元辰这边，有足够支持她扩张的相对低成本资金。

当然，这些钱投入股市，肯定会赚得更多。

但是股市，基本上是元辰自己一个人的虚拟游戏。

身边人，现实生活中；总是要有些产业，让更多人能参与进来；也让自己感受到生活的真实性，别一天全部是数字，太虚。

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